Ontdek Tijdlijn

Zijn er onder jullie vve's die een MJOP hebben met een looptijd van 20 of liefst 30 jaar dat ook de instandhouding van het monumentale deel van de vve omvat? Onze vve loopt er tegenaan dat de standaard MJOP software niet berekend is op (rijks)monumenten en bv niets kan met luchtbogen of torenonderhoud. Wij hebben nu alleen de SIM aanvragen met een looptijd van 6 jaar en een MJOP voor de moderne delen van het pand met een looptijd van 30 jaar. Maar voor een servicekostenprognose (zeker als je ook nog wilt verduurzamen) is dat heel lastig. Weet iemand meer?

De ramen in mijn stolp hebben enkel glas met veel warmteverlies en condens in de winter tot gevolg. Ik heb ze met plastic 2 jaar geleden geisoleerd, maar nu is er toch condens tussen raam en plastic ontstaan en is de verf gaan schimmelen. Het moest eraf. Heeft iemand ervaring met isolerende raamfolie? Of een ander lumineus idee?

Advies gevraagd. Ik beschik over een oud monumentaal pand, 400 jaar oud in Deventer. Sinds enige weken vertoont zich een bijzondere, grillige, scheur op het stucwerk van een binnenmuur, van links naar rechts. Iedere dag wordt deze ietsje groter maar gaat niet naar boven. Al diverse experts langs geweest maar nog geen plausibele verklaring gevonden. Of optrekkend vocht, of lekkage van de leidingen (als gevolg van lekkende verbindingen door solderen). Maar niemand weet het zeker. Er lopen geen leidingen achter de muur. Bekijk vooral ook de foto's. Alle tips zijn welkom, ook als je weet wie echt kan helpen!

Hoe verstandig is het om bodemfolie toe te passen in de kruipruimte van mijn monument? Het gaat om Rijksmonument in Amsterdam centrum, kruipruimte van 30-50cm, vochtige betonplaat met soms meer, soms minder water. Denk uit grondwater of van de straat afkomstig. Geen ventilatiekokers. De begane grond is vochtig, je ruikt "grond". Omdat ik de vloer ga renoveren wil ik ook de kruipruimte aanpakken. Nu is mijn vraag: is dat met bodemfolie verstandig? Waar dus het evt. vocht onder blijft (op de betonplaat). Wat is de geëigende manier voor oude bebouwing zonder ventilatie in de kruipruimte? Er zaten eerst isolatiechips in, maar dat bleek bij ongedierte favoriet dus dat heb ik verwijderd en is geen optie. Is ook geen echte vochtoplossing natuurlijk. Hoor graag! Dank!

Ik ben mij al enige tijd aan het orienteren op zonnepanelen. Ik heb 2 grote daken met 2 dakvlakken van in totaal ca 60m2 op het zuiden. De daken zijn bedekt met oude hollen, daaronder ventifoil en dakisolatie. Wegens redenen van subsidie en van energiebehoefte (warmte) in perioden dat er weinig zon is, wil ik graag PVT panelen plaatsen. In het afgelopen jaar heb ik mijn CV vervangen door een moderne Vaiilant ecoTEC exclusive, die mijn gasverbruik al flink heeft laten verminderen, icm Honeywell zone regeling. De volgende stap is PVT evt samen met een warmtepomp. PVT is mij door een energie adviseur van de gemeente ook geadviseerd. Tegenwoordig zijn er ook PVT die naast warm water ook electriciteit opwekken. Echter mijn overwegingen : ik moet bij stormen nog wel eens het dak op om dakpannen die zijn losgekomen te vervangen, de oude hollen hebben nokjes die in de loop de jaren zijn afgesleten en op een gegeven moment van de panlatten loskomen. Als het dak deels is bedekt met PVT panelen is het nagenoeg onmogelijk om de pannen onder de panelen nog te bereiken. Waar PV panelen nog redelijk eenvoudig tijdelijk kunnen worden gedemonteerd is dat bij PVT veel moelijker omdat er water doorheen loopt en het buizenwerk aan elkaar is verbonden. Ik ben op zoek geweest naar PVT panelen waarbij de panelen gemakkelijk zijn te demonteren, maar helaas niet gevonden. Ik kan natuurlijk alle pannen onder de panelen voorzien van panhaken, maar ik zou eigenlijk graag een wat meer lange termijn oplossing hebben die de toegangkelijkheid van het dak onder de panelen nog enigszinds mogelijk maakt. Te denken valt aan panelen met gemakkelijke vloeistof koppelingen, een montage frame die ipv pal op het dak, ca 10cm boven het dak ligt, een scharnierend frame, etc. Kortom een PVT installatie die rekening houdt met de specifieke monumentale onderhoudsbehoefte. Maar ik ben vast niet de eerste die voor deze keuze staat, dus als jullie je ervaringen en evt adviezen willen delen, stel ik dat erg op prijs.

Onroerendezaakbelasting en herbouwwaardering. Onder deze noemer vergunningen en regelgeving, het navolgende onderwerp: Ik loop tegen het vraagstuk aan dat de waardering van mijn monument voor de WOZ (tevens ook commerciële waarde) ca. € 800K is. De waardering voor verzekering (herbouwwaarde) ligt rond de € 3200K. "Ca. 4x over de kop". Is deze situatie bij monumenten eigenaren herkenbaar? De verzekeraar biedt aan een Vork-constructie, waarbij tot een maximum wordt verzekerd. Risico van ca. € 2.400K! Heeft deze verzekeringslast (risico) voor het monument invloed op de (WOZ-)waardering van het monument? Zijn er andere aspecten die hierin in overweging kunnen worden genomen? Ik ben benieuwd naar de ervaringen en kennis t.a.v. dit vraagstuk van andere monumenten-eigenaren?

Dag, wie kan ons helpen met advies. Wij hebben vorige week de sleutel van ons gemeentelijk monument gekregen, nu is de beneden verdieping kaal met de achtermuur nog alleen de buitenmuur en hier zit blijkt nu een probleem. Sinds zondag vinden wij een witte fluffy achtige schimmel/salpeterzuur zegt Google lens. We hebben gisteren een vocht meter geplaatst en er blijkt nu een luchtvochtigheid van 71% te zijn. Dus wel ergens een probleem. De beneden verdieping is al langer zonder verwarming en bij de bezichtiging was het idd wat muffig en vochtig maar geen aanwezig van schimmels. Wij hebben vanmiddag contact gezocht met de makelaar en deze heeft contact met de verkoper, deze geeft aan dat dit hem niet bekend was. Wie kan ons raden wat we nu moeten doen? We hebben een rechtsbijstandsverzekering maar is dit nodig? Helaas hebben wij dus geen bouwkundig rapport laten maken(stom natuurlijk) Maar we dachten valt vast mee. Graag horen we advies/ervaringen Alvast bedankt, Silvia

UW HULP GEVRAAGD BIJ INVENTARISATIE KLACHTEN/SCHADE FINEO HERITAGE VACUUM GLAS EN WAARSCHUWING VOOR GEBRUIK VAN DIT PRODUCT! Wij zijn een particuliere monumenteigenaar en hebben in 2020 Fineo triple vacuüm glas dat gemaakt wordt door de firma AGC laten plaatsen naar aanleiding van een duurzaamheidsadvies voor onze monumentale familieboerderij. Op de plaatsen waar gebobbeld oorlogsglas zat hebben wij Fineo glas laten plaatsen met een laminering erin die het een oud uiterlijk geeft (Fineo Heritage), passend bij het monument, op dringend advies en verzoek van de monumentencommissie. Zie ook: https://www.fineoglass.eu/nl/ Op andere plaatsen hebben wij het gewone Fineo glas geplaatst. Wij zijn heel tevreden met de werking van het glas, qua isolatie, geluidsvermindering etc. De zwarte puntjes in het glas vinden wij te verwaarlozen onopvallend. ECHTER... Dit Fineo heritage glas plaatsen heeft helaas heel slecht uitgepakt. Wij hebben nu enorme schade! Alleen bij de ramen met het heritage glas. Zoals op de foto's te zien begint dit in ALLE RAMEN WAAR HET GEPLAATST IS te bobbelen langs de randen. De gewone Fineo ramen hebben geen schade. Inmiddels hebben we sinds afgelopen zomer een melding gemaakt bij de glaszetter en die heeft een expert ingezet om te beoordelen wat er aan de hand is. Er was geen sprake van vocht in onze kozijnen bij plaatsing en ook op dit moment niet. De conclusie van de expert is dat de lamineerlaag loslaat door waarschijnlijk een reactie tussen de lamineerlaag en de kit (ondanks dat dit de voorgeschreven kit van de leverancier is die gebruikt is!) en dat dit proces is onstopbaar en gaat dus erger worden met de jaren. Het is helaas erg zichtbaar van buiten zoals ook te zien op de bijgevoegde foto's. Onze vraag aan u: Zijn er meer monumenteneigenaren die dit glas toegepast hebben, glaszetters of monument duurzaamheidsadviseurs die dit adviseren/geadviseerd hebben en deze klachten herkennen? Tevens willen we monumenteigenaren ook waarschuwen voor deze schade die zich toekomstig dus kan openbaren! Deze klachten zouden namelijk ook als u ze nu nog niet heeft, wel nog kunnen komen, wij waren een van de eersten in Nederland die dit glas toegepast hebben. En bij ons was het dus pas na 4 jaar aan de orde. De eerste jaren was er niets te merken. Onze huidige schade betreft nu enkele tienduizenden euro's! We horen heel erg graag uw reacties, dat kan ook privé door ons een email te sturen via zwartvankessel@gmail.com. Alvast hartelijk dank! J. Zwart

Ik ben momenteel bezig met het aanvragen van een vergunning voor de installatie van een warmtepomp op het dak van een huis uit 1650 met het traditionele oranje pannendak (er is geen andere optie). Ik heb vernomen dat er bedrijven zijn die verschillende manieren aanbieden om de buitenunit te verbergen, zoals een container of een andere afdekking. Ik kan zoiets niet vinden op internet. Heeft iemand ervaring of advies? Alvast bedankt.

Wij zijn op zoek naar een bedrijf dat trekstangen aan kan brengen op zolder. Onze zoektocht is tot op heden niet succesvol. Wie kent een partij die hier verstand van heeft? Omgeving Den Haag/ Rotterdam? Of een punt waar wij onze zoektocht voort zouden kunnen zetten?