
-
Janselling posted in Vergunning en regelgeving
1 jaar geleden OpenbaarGoedemorgen, ben Jans Elling gepensioneerd en heb een bouwkundig achtergrond. Zit op dit moment in het bestuur, MFC De Brink ben verantwoordelijk voor onderhoud en instandhouding ons gebouw. Dit gebouw is een rijksmonument, het voormalige gemeentehuis van de voormalige gemeente Sleen. -
rijsbergen posted in Vergunning en regelgeving
1 jaar geleden OpenbaarGoedemorgen. Bij mij is de vraag gerezen in hoeverre gemeenten op cultuurhistorische waardenkaarten (kaarten die in omgevingsvisies voorkomen) waardevolle zichtassen van/op monumenten als bijv. landgoederen opnemen. Bij de grotere gemeenten ben ik dit niet tegengekomen, en ik vraag me af of dit überhaupt voorkomt. Heeft iemand dit wel eens voorbij zien komen?Gemeente Amersfoort is op dit moment bezig met het maken van deze kaarten. Zichtassen zijn daarbij zeker een onderdeel. Het is de bedoeling dat deze straks op een afzonderlijke kaartlaag te selecteren zijn. Het ontsluiten van deze kaarten voor het publiek is een onderdeel van dit project.rijsbergen • 1 jaar geledenBeste Eelco, dank voor je reactie. Goed te weten dat we niet de enigen zijn en interessant te lezen hoe het er bij jullie voorstaat. groeten, J e r o e n
inloggen of registreren om te reageren. -
Dennis van Bekkum posted in Vergunning en regelgeving
1 jaar geleden OpenbaarGoedemiddag allemaal, Wij zijn bezig met de aankoop van een huis waar een gemeentelijke monumentale status op rust wat betreft het dak en de voor en zijgevel. Nu willen we het van binnen opknappen door onder andere van binnenuit isoleren doormiddel van voorzetwanden, dakisolatie vanaf de binnenkant en vloerisolatie doormiddel van een schuimbetonvloer. Ook de keuken moet vernieuwd worden en het huis moet voorzien worden van centrale verwarming. Omdat de monumentale status alleen rust op bepaalde aspecten aan de buitenkant heb je voor de werkzaamheden binnen dan vergunningen nodig? Alvast bedankt voor de reacties! Vriendelijke groet, DennisReinier Verbeek • 1 jaar geledenMisschien wil je het schuimbeton als isolatie nog heroverwegen? De isolatiewaarde is erg laag. 20 cm hard styrofoam/piepschuim isoleert veel beter, en dan daarover een hele dunne betonvloer met zo je wilt vloerverwarming. Dun beton zodat de vloer lekker snel opwarmt en ook in de nacht kan afkoelen.Dennis van Bekkum • 1 jaar geledenDag Reinier, Dank je wel voor je reactie. Ik vraag me af wat jij een lage isolatiewaarde vind? De schuimbeton vloer die er bij ons in word gestort heeft een isolatiewaarde van iets meer dan 4 Rd
inloggen of registreren om te reageren. -
Anoniem posted in Vergunning en regelgeving
2 jaar geleden OpenbaarHeb nu een monumentenhuisje in Veere. We hebben op dit moment belangstelling om een kop-hals-romp-boerderij in Friesland te kopen. Volgens de makelaar wil de gemeente graag de monumentenstatus verlenen als er een nieuwe eigenaar is. Na de aankoop moet er een omvangrijke restauratie gebeuren. We hopen in deze groep nuttige informatie te vinden en misschien later te delen. -
Anna de Jong posted in Vergunning en regelgeving
2 jaar geleden OpenbaarHi weet iemand een specialist, die vaak contact heeft met gemeente Haarlem over uitbouw / aanpassing van gemeentelijk monumenten? Vooroverleg doet de gemeente Haarlem niet aan. We hebben een pand gekocht waar 45 jaar niets aan gebeurd is en we willen het graag met behoud van originele details verbeteren maar we lopen tegen enorm veel weerstand aan. Ik hoor het graag.
Vincent de Kieviet • 2 jaar geledenInhoudelijk kunnen wij je hierbij niet echt van dienst zijn ben ik bang. Ik neem aan dat je met Erfgoed, de afdeling/team erfgoed van de gemeente bedoeld? Op de webpagina van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Haarlem lees ik onder andere de volgende teksten: "De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit vergadert [..]. In deze vergaderingen worden middelgrote en grote bouw- en restauratieplannen behandeld. De vergaderingen van de commissie zijn openbaar. De indiener van het bouwplan of zijn architect kan verzoeken het plan ter vergadering toe te lichten." "Voor het maken van een afspraak voor de planbehandeling door - of vooroverleg met - de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit of vragen over de procedurele gang van zaken, planindiening en –beoordeling, kunt u contact opnemen met het Klant Contact Centrum (KCC) van de afdeling Dienstverlening, telefoon 14 023." https://gemeentebestuur.haarlem.nl/informatie-over/adviescommissies-en-… Dat impliceert dat er rechtstreeks vooroverleg en planbehandeling mogelijk is met de ARK dus zonder tussenkomst van de afd. Erfgoed. Het is wel zo dat de afdeling Erfgoed als het goed is anticipeert op wat het oordeel van de ARK gaat zijn in dezen. Ook kan het zijn dat ambtenaren van de afd. Erfgoed een mandaat van de ARK hebben om plannen namens hen te screenen o.i.d.. Maar je kunt wellicht toch proberen om rechtstreeks een overleg met de ARK in te plannen.Anna de Jong • 2 jaar geledenhi Vincent, je hebt helemaal gelijk. We zijn inmiddels ook tot deze conclusie gekomen dat een "collegiaal overleg" (zoals het in de notulen wordt genoemd) de beste manier is om verder te gaan met de aanbouw. Ik ging ervan uit dat een aanbouw hier niet geschikt voor zou zijn maar na het doorspitten van de notulen zag ik er toch redelijk wat vooroverleg hiervoor tussen zitten. We zullen ons eerst concentreren om het interne stuk van het huis af te ronden, zodat er in ieder geval gewoond kan worden, dus de vergunningsaanvraag wordt opgesplitst. Daarna zullen we aandringen op een vooroverleg wat betreft de aanbouw want daar zitten we op dit moment helemaal vast. Bedankt voor je hulp en tijd!
inloggen of registreren om te reageren. -
Dirk van der Plaat commented on a post in Vergunning en regelgeving
Herbrand Hofker3 jaar geleden OpenbaarBeste Leden,
Ik moet een ruimtelijke onderbouwing maken voor ons pand "Het Freule Huuske" (www.hetfreulehuuske.nl) en meld mij hierbij bij de ze groep aan.
Mischien kan iemand mij helpen.
Herbrand HofkerDirk van der Plaat • 3 jaar geledenSucces; beide partijen werken regelmatig ver buiten hun vestigingsgebied dus ik vermoed dat ook Ameland niet te ver is.
Jullie en je ouders hebben daar een mooi stukje werk verricht. Het ziet er goed uit.
-
Herbrand Hofker posted in Vergunning en regelgeving
3 jaar geleden OpenbaarBeste Leden,
Ik moet een ruimtelijke onderbouwing maken voor ons pand "Het Freule Huuske" (www.hetfreulehuuske.nl) en meld mij hierbij bij de ze groep aan.
Mischien kan iemand mij helpen.
Herbrand HofkerHerbrand Hofker • 3 jaar geledenHoi Dick, bedankt, Links zien er goed uit!
Dirk van der Plaat • 3 jaar geledenSucces; beide partijen werken regelmatig ver buiten hun vestigingsgebied dus ik vermoed dat ook Ameland niet te ver is.
Jullie en je ouders hebben daar een mooi stukje werk verricht. Het ziet er goed uit.
inloggen of registreren om te reageren. -
Martin Van Schaijk commented on a post in Vergunning en regelgeving
Martin Van Schaijk3 jaar geleden OpenbaarBeste leden,
Wij zijn in onderhandeling over de aanschaf van de Watertoren van Hengelo. Nu staat er een boeteclausule in het contract als wij niet binnen een bepaalde termijn de 1e fase van de ontwikkeling af ronden:
Koper verplicht zich binnen één maand na de juridische levering te starten met de bouw en tevens binnen twaalf maanden na de juridische levering de bouw en renovatievan minimaal 1 fase gereed te hebben. Deze fase heeft een minimale omgvang van de volldige watertoren of het pompgebouw. Bij het niet nakomen van het hiervoor vermelde zal verkoper koper een onmiddellijk opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) opleggen voor iedere dag dat koper in gebreke blijft na schriftelijke mededeling. Dit wordt als kettingbeding in akte van levering opgenomen voor het geval koper binnen gemelde termijn gaat doorverkopen.
Hier gaan we (uiteraard) niet mee akkoord, maar de verkoper heeft ons om een tegenvoorstel gevraagd. En daar zit ik mee te stoeien, aangezien ik niet veel verder kom dan de termijnen oprekken en het boetebedrag drastisch verlagen. Maar eigenlijk zou ik een hele andere constructie willen.
Heeft iemand ervaring met een dergelijke clausule? En wellicht een alternatief gevonden? Hoor het graag!
Martin van Schaijk
Martin Van Schaijk • 3 jaar geledenDank allen voor de inzichten. De ontwikkelaar is nu 3 weken met vakantie en daarna gaat het gesprek verder. Zoals hieronder ook al is opgemerkt denk ik dat de ontwikkelaar in zijn handen mag wrijven dat er iemand bereid is dit project van ze over te nemen. Zo ga ik hem ook inzetten. En ook terecht punt: welke garanties heb ik dat onze Watertoren niet nog 2 jaar in een bouwput staat omdat het gebied er om heen niet volgens afspraak snel ontwikkeld wordt.
En inderdaad, de start binnen een maand wil ik nog wel afspreken; paar bouwhekken eromheen en klaar :-)
-
Martin Van Schaijk posted in Vergunning en regelgeving
3 jaar geleden OpenbaarBeste leden,
Wij zijn in onderhandeling over de aanschaf van de Watertoren van Hengelo. Nu staat er een boeteclausule in het contract als wij niet binnen een bepaalde termijn de 1e fase van de ontwikkeling af ronden:
Koper verplicht zich binnen één maand na de juridische levering te starten met de bouw en tevens binnen twaalf maanden na de juridische levering de bouw en renovatievan minimaal 1 fase gereed te hebben. Deze fase heeft een minimale omgvang van de volldige watertoren of het pompgebouw. Bij het niet nakomen van het hiervoor vermelde zal verkoper koper een onmiddellijk opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) opleggen voor iedere dag dat koper in gebreke blijft na schriftelijke mededeling. Dit wordt als kettingbeding in akte van levering opgenomen voor het geval koper binnen gemelde termijn gaat doorverkopen.
Hier gaan we (uiteraard) niet mee akkoord, maar de verkoper heeft ons om een tegenvoorstel gevraagd. En daar zit ik mee te stoeien, aangezien ik niet veel verder kom dan de termijnen oprekken en het boetebedrag drastisch verlagen. Maar eigenlijk zou ik een hele andere constructie willen.
Heeft iemand ervaring met een dergelijke clausule? En wellicht een alternatief gevonden? Hoor het graag!
Martin van Schaijk
Jeroen Hulsen • 3 jaar geledenIk weet niet wat de termijnen zijn die gesteld worden in de overeenkomst maar als de toren monumentaal is heb je al een langere doorlooptijd voor je vergunning verstrekt is. Neem daar nog bij dat "bouw" in een bestaande situatie altijd meer tijd vergt en er ook nog zaken tegen kunnen vallen. Zo'n fase lijkt me ook nog fors. Dat lukt dus alleen met een gedegen plan. Je gaat dus al behoorlijk kosten maken alvorens de overeenkomst te tekenen.
Betaald de verkoper dan ook die kosten? Ze zetten immers ook een boeteclausule in de overeenkomst.Martin Van Schaijk • 3 jaar geledenDank allen voor de inzichten. De ontwikkelaar is nu 3 weken met vakantie en daarna gaat het gesprek verder. Zoals hieronder ook al is opgemerkt denk ik dat de ontwikkelaar in zijn handen mag wrijven dat er iemand bereid is dit project van ze over te nemen. Zo ga ik hem ook inzetten. En ook terecht punt: welke garanties heb ik dat onze Watertoren niet nog 2 jaar in een bouwput staat omdat het gebied er om heen niet volgens afspraak snel ontwikkeld wordt.
En inderdaad, de start binnen een maand wil ik nog wel afspreken; paar bouwhekken eromheen en klaar :-)
inloggen of registreren om te reageren. -
Marianne van Waveren commented on a post in Vergunning en regelgeving
Marianne van Waveren3 jaar geleden OpenbaarBij onze gemeente is handhaving een groot probleem. Te veel veranderingen gebeuren zonder vergunning. Bijvoorbeeld alle voegen er uitslijpen met een slijptol of dakramen plaatsen. Als je de gemeente hier opmerkzaam maakt, is steevast het antwoord dat ze geen tijd hebben om te controleren. Moet u nagaan dat we in de polder een handjevol Rijksmonumenten hebben. Kapot is kapot en kan niet meer hersteld worden.
Marianne van Waveren • 3 jaar geledenHeb ik gedaan.
inloggen of registreren om te reageren.