'Vochtplekken in de muren en aan de randen van de houten vloeren.' Mijn eerste gedachte was: kruipruimte volgestort, optrekkend vocht moet ergens een uitweg vinden. Bij ons, (een boerderij van 1900 in het buitengebied) baande het vocht zich een weg op een in cement gelegde tegelvloer in de kelder. De vloer begon te zweten. We konden erbij, dus af en toe na een periode van hoge luchtvochtigheid het water opdweilen. Voortdurend voldoende ventileren. Muren en vloeren in huis waren kurkdroog. De firma SealteQ kan u misschien adviseren, zij zijn specialist in dit soort werk.

Goedemiddag Liset, welkom en wat een vervelende situatie hebben jullie. Bouwfysica is bij oude panden cruciaal, om dit soort problemen te voorkomen. Daarbij is het van belang op een juiste wijze te isoleren en te ventileren, water/damp te keren waar het moet en dampopen waar het moet. Als ik jouw tekst zo lees is er sprake van een spouwmuur op een fundering en een houten vloerconstructie met daaronder schuimbeton. Schuimbeton onder een houtenvloer en het impregneren van de buitengevel zijn sowieso geen goede oplossingen. Bij het impregneren van de buitengevel kan het vocht welliswaar niet in de constructie, maar vocht in de constructie kan ook niet meer naar buiten. De houten vloer kan ook niet meer ventileren door het schuimbeton, daar weer eerder een geventileerde kruipruimte aanwezig was. Eerste wat ik jullie zou adviseren is om te onderzoeken of de isolatie in de spouw mogelijk naar beneden is gezakt, hierdoor kunnen nl. vochtproblemen ontstaan. Daarnaast misschien goed om te onderzoeken hoe hoog de grondwaterstand is. Als deze vrij hoog is en stijgt, komt deze tegen het schuimbeton en zoekt het water z'n weg naar de zijkanten richting de funderingsbinnenmuur. Dit zorgt voor optrekkend vocht (in dit geval tot aan het geinjecteerde horizontale deel).

Vervelend. Maar een bekend probleem in veel oude binnensteden. Soms is het vochtprobleem niet op te lossen, maar de ruimte wel goed leefbaar te maken. De kern: ventilatie. Wij hebben in ons monumentale klooster DeltaPT noppenfolie gebruikt, een ventilerende voorzetwand. We hebben dit ook al eens toegepast in werfkelders in Utrecht. Low tech ademend. Meestal voldoende voor een leefbare woning.

Hallo Liset, Wij hebben een huis uit 1908, ook met (grotendeels) spouwmuren. De spouw is maar 5 cm breed, en vormt een ventilerend systeem met de kruipruimte. Roosters vlak boven de grond aan de buitenkant zitten voor de gaten naar de kruipruimte. Halverwege de muur zitten er bij elk gat ook openingen naar de spouw. Toen we het huis kochten bijna 6 jaar geleden was het tamelijk muf en vochtig. Stap voor stap probeer ik de oorspronkelijke ventilatie te herstellen. Muuropeningen weer open maken, grond eruit peuteren, dichtgemetselde stukken er weer uit halen. We hebben gelukkig een trasraam, dat houdt veel optrekkend vocht tegen. Maar op verschillende plaatsen rond ons huis is in de loop der jaren de grond opgehoogd, en ligt (lag) die boven het trasraam tegen de gevel aan. Dan kan er dus ondanks het trasraam toch vocht vanuit de grond de muren in trekken. Isoleren hebben we met een voorzetwand aan de binnenkant gedaan, en aan de onderkant van de houten vloeren steenwol/glaswol tussen de balken. Steeds met oog voor het behoud van de luchtstroom onder ons huis door. Ik vrees dat de onderste meter aan de binnenkant afbikken en van cement voorzien het probleem alleen maar naar boven verplaatst. Door de spouwisolatie kan het vocht niet naar buiten, straks kan het ook niet meer naar binnen door de cement, dan gaat het dus naar boven. Mijn ervaring met vocht: tegenhouden gaat een beetje, maar voorkomen doe je nooit. Zorg daarom vooral dat het weer kan ontsnappen. Ik realiseer met dat dat in tegenspraak is met veel maatregelen die regelmatig worden toegepast, zoals het impregneren van muren. Bij het impregneren van fundering kan ik me nog wat voorstellen, dan probeer je vocht uit de grond tegen te houden, maar zelfs dat zorgt er toch ook voor dat er minder naar de kruipruimte uit kan dampen. Het probleem van mijn aanpak: 1 maatregel helpt niet, het is een optelsom van heel veel grotere en kleinere dingen, die samen zorgen dat de vochthuishouding van een huis in orde raakt. Iedereen die aan het huis sleutelt moet dezelfde denkwijze aanhouden. Tuin, verf, voegen, isolatie, stucwerk, enz. Wat een factor zou kunnen zijn is dat op veel plaatsen het grondwater langzaam iets hoger wordt o.a. om houten paalfunderingen te beschermen. Weet niet of dat bij jullie ook zo is. Dat kun je bij de gemeente navragen. Die zijn verantwoordelijk voor het grondwater binnen de bebouwde kom. Uiteraard in samenspraak met het waterschap, maar gemeente is verantwoordelijk voor meten en beleid. Ik realiseer me dat het heel vervelend klinkt / is, maar is het in de verste verte een mogelijkheid voor jullie om de spouw te ont-isoleren? En misschien zelfs ook een ventilatatievoorziening te herstellen langs de randen van het schuimbeton, tussen schuimbeton en muur dus. Ik realiseer met dat dat heel ingrijpend zou zijn, maar ik vrees dat de enige echte oplossing ventilatie is. Het optrekkende vocht moet de muur uit onder de vloer. Ik neem aan dat de houten vloer er geheel uit is nu jullie schuimbeton hebben? Zo niet, dan lopen de houten balken van de begane grond behoorlijk gevaar met al dat vocht. Een voorzetwand met ventilatie erachter is misschien een oplossing om het pand leefbaarder te maken, maar je gaat dan wel de laatste vorm van droging van de muur (naar binnen toe) ook afsluiten of in elk geval verminderen. Daarmee neemt de kans op een permanent vochtige/natte muur toe, met als langetermijn mogelijke gevolgen aantasting van de balkkoppen van de verdiepingsvloer en bij een echt vochtige/natte muur zelfs aantasting van de kalkmortel. Sorry voor mijn misschien wat aperte mening, maar misschien kun je er wat mee, weeg het af met al andere 'meningen' en 'experts'. Heb je nadere vragen, vraag gerust.