Vergunning en regelgeving

Eelco en Cas, met de door mij ingediende aanvragen bij de gemeente, is mijn ervaring niet dat de gemeente een meewerkende factor is, meer een afwachtende houding aanneemt. Ik zou graag vooraf in overleg treden met de gemeente, of dat er bij "standaard" onderwerpen de beschikking kan krijgen sjablonen waarmee ik een aanvraag vooraf kan voorbereiden. Mogelijk dat de gemeente met advies-uitspraken zou kunnen voorstellen. Nu bespreekt welstand een aanvraag, en als daar vragen uit voortkomen, ben ik weer 6 weken verder, waarna weer een behandeling van de aanvraag plaats vindt. Het zou een stap in de goede richting zijn als de monumenten-adviseur meer mandaat zou krijgen in de aanvraag van de omgevingsvergunning.

dat laatste is volgens mij niet opgenomen in de nieuwe wet.

Mooi plekje en zeker niet op slopershoogte. Wel een klus om er wat van te maken. Reken op zeker 2 jaar planvorming, rondkrijgen van vergunningen en selectie aannemer alvorens je kunt gaan bouwen. Verlies van monumentenstatus betekend ook verlies van mogelijkheden voor subsidie en laagrentende leningen voor restauratie en verduurzaming. Weet ook dat sloop betekend dat je straks bij nieuwbouw moet voldoen aan alle eisen van het bouwbesluit. Zolang je een deel laat staan kun je gebruik maken van het 'rechtens verkregen niveau' en hoef je bijvoorbeeld niet te voldoen aan de BENG-eisen. Kijk of er mogelijkheden zijn voor een rood-voor rood regeling (sloop van schuren in ruil voor woon m2). Op die manier is het vaak mogelijk om een extra woning te realiseren wat een meerwaarde geeft aan het perceel. Bij een dergelijk traject is een goede (historische) erfinrichting vaak belangrijk. Zorg dus voor een goede partij die zowel bouwkundig/restauratietechnisch sterk is maar ook landschappelijk en bekend is met ontwerpen in een landelijke omgeving.

Deze boerderij is alles behalve een sloper. Via de Stichting ERM zijn er restauratiearchitecten te vinden die bij de plannen voor een dergelijke boerderij kunnen helpen

Er zijn honderdduizenden oude foto's van monumenten of ambachten of stadsgezichten. Vaak ontsloten via Regionale archieven, dus dat is volgens mij onbegonnen werk. Het zou een ideetje kunnen zijn als eigenaren oude foto's uploaden van hun eigen monument? Bij de informatie in je profiel? Maar ik weet niet of daar veel gekeken gaat worden en of het niet veel ruimte op het www gaat kosten in datacenters. Ik heb nu 1 foto van ons monument geüpload als achtergrond.

Iedereen bedankt voor jullie reacties. Klaas Lengers geeft precies weer hoe wij in deze kwestie staan.

een gemeente kan niet zomaar een pand aanwijzen als gemeentelijk monument. Zij kunnen gebruikmaken van de wetgeving om een pand een voorbescherming te geven in de periode dat de voorgenomen aanwijzing lopende is. Maar een dergelijk proces is zeker niet eenzijdig. Als eigenaar van het pand kunt u uw zienswijze indienen en uiteindelijk bezwaar indienen waarna een rechter zal oordelen of het pand voldoende erfgoedwaarde heeft en de gemeente juist heeft gehandeld. Wanneer u kunt aantonen dat de erfgoedwaarden gering zijn of u duidelijk in uw eigenaarsrecht benadeeld wordt dan is een definitieve aanwijzing niet waarschijnlijk.

U kunt hier het beste informatie inwinnen bij uw gemeente. Realiseer u dat de gemeente kan eisen dat u alles weer af moet breken als u aan het bouwen slaat en de gemeente het op die plek niet wil hebben.

Dus eigenlijk kan elke gemeente dat zelf bepalen? Wat onhandig dat dat niet gelijk is.

Leges zijn inderdaad een lokale aangelegenheid. Elke gemeente mag daar haar eigen invulling aan geven, zolang de totale opbrengsten niet meer-dan-kostendekkend zijn. Je kan er als gemeente dus voor kiezen om restauraties vrij te stellen van leges maar ook -zie Reinier Verbeek- om daar juist extra leges te heffen omdat er meer werk zit aan de toetsing van een vergunning voor wijziging van een monument.

Misschien is het alleen een kwestie van nieuw lood en opnieuw voegen...

Ik heb een pand van 5 verdiepingen, gebouwd rond 1730, met 2 schoorstenen die helaas ook vocht doorlaten ondanks dat er van boven geen regen in kan komen. Van de gemeentelijke monumentencommissie mocht ik die schoorstenen helaas niet weg laten halen. De buren hebben helaas ook nog 2 schoorstenen die tegen mijn pand aan liggen. Die worden nog helaas gebruikt. Daardoor komt aan mijn kant de muurverf steeds weer loss.

Probeer Tree-o-Logic eens. Werken ook in die omgeving. telefoon (0318) 479 166 e-mail info@treeologic.nl