Vergunning en regelgeving

Goedemiddag, ik heb een vergunningsaanvraag gedaan voor het isoleren van een gemeentelijk monument uit 1931 middels na-isolatie van de spouw (EPS korrels), het betreft een vrij brede spouw ( 8 cm) en gemetselde muur met trasraam en zonder vorst schade. De gemeente is nu voornemens de aanvraag te weigeren (ivm eventuele condensatie en vocht problemen), Ik heb vanuit meerdere partijen begrepen dat EPS juist een openstructuur heeft en dus vocht reguleert. Dit is ook aangeven op de website verduurzaamheidsrichtlijnen.nl (van oa Rijksdienstcultureel erfgoed) in de evaluatie van de verschillende muur/gevel isolatie materialen (EPS - https://www.verduurzamingsrichtlijnen.nl/_files/ugd/f1a22c_cc2677bafbe0…). De gemeente geeft nu de kans om correcte/afdoende vochtregulatie aan te tonen middels een bouwfysisch onderzoek. Heeft iemand hier (goede) ervaringen mee en zijn er partijen/adviseurs die specifiek ervaringen hebben met monumenten? Daarnaast vraag de gemeente (als ze al toestemming zouden geven) om dit uit te laten voeren door een gecertificeerd bedrijf, heeft iemand een idee om welke certificering dit zou gaan? Alvast bedankt!

Goedemorgen, ben Jans Elling gepensioneerd en heb een bouwkundig achtergrond. Zit op dit moment in het bestuur, MFC De Brink ben verantwoordelijk voor onderhoud en instandhouding ons gebouw. Dit gebouw is een rijksmonument, het voormalige gemeentehuis van de voormalige gemeente Sleen.

Goedemorgen. Bij mij is de vraag gerezen in hoeverre gemeenten op cultuurhistorische waardenkaarten (kaarten die in omgevingsvisies voorkomen) waardevolle zichtassen van/op monumenten als bijv. landgoederen opnemen. Bij de grotere gemeenten ben ik dit niet tegengekomen, en ik vraag me af of dit überhaupt voorkomt. Heeft iemand dit wel eens voorbij zien komen?

Goedemiddag allemaal, Wij zijn bezig met de aankoop van een huis waar een gemeentelijke monumentale status op rust wat betreft het dak en de voor en zijgevel. Nu willen we het van binnen opknappen door onder andere van binnenuit isoleren doormiddel van voorzetwanden, dakisolatie vanaf de binnenkant en vloerisolatie doormiddel van een schuimbetonvloer. Ook de keuken moet vernieuwd worden en het huis moet voorzien worden van centrale verwarming. Omdat de monumentale status alleen rust op bepaalde aspecten aan de buitenkant heb je voor de werkzaamheden binnen dan vergunningen nodig? Alvast bedankt voor de reacties! Vriendelijke groet, Dennis

Heb nu een monumentenhuisje in Veere. We hebben op dit moment belangstelling om een kop-hals-romp-boerderij in Friesland te kopen. Volgens de makelaar wil de gemeente graag de monumentenstatus verlenen als er een nieuwe eigenaar is. Na de aankoop moet er een omvangrijke restauratie gebeuren. We hopen in deze groep nuttige informatie te vinden en misschien later te delen.

Beste allemaal, Ik woon op 80 meter afstand van een loonwerkbedrijf die (toen ik er kwam wonen) alleen in (opslag van) zand en grond deed. Tussen dit bedrijf en mijn huis (gemeentelijk monument) ligt een weide. Enige jaren geleden is dit loonwerkbedrijf begonnen in opslag en transport van slooppuin. Eerst kleinschalig. Sluipender wijs is dit gegroeid tot zijn hoofdactiviteit. Nu is het lawaai irritant geworden. Helaas blijft het net binnen de normen. De eigenaar doet niet moeilijk met de regels. Hij gaat gewoon zijn eigen gang. De gemeente zegt dat zo'n soort bedrijf in (opslag van) puin mag doen omdat het grondverzet niet genoeg verdient: "voor de continuiteit van zijn bedrijf" aldus de gemeente. De gemeente doet dan ook niets. WIE HEEFT KENNIS / HEEFT ERVARING MET DIT SOORT GEVALLEN: MAG DIT ZO MAAR? Enige malen heeft de buurman ook illegaal puin gebroken. Dat geeft een lawaai: het glas-in-lood en de binnendeuren in mijn huis rammelden in het lood en de sponningen. De gemeente wil niet optreden omdat de buurman bezig is met een vergunningaanvraag waarin hij dit wil legaliseren. Vooruitlopend hierop wil de gemeente niet optreden. ook weer: "vanwege de continuiteit van het bedrijf" :-( Ook hier mijn vraag: WIE HEEFT KENNIS / HEEFT ERVARING MET DIT SOORT GEVALLEN: MAG DIT ZO MAAR? Alvast dank voor jullie reacties!!!! Jullie hulp heb ik hard nodig!! groeten, Marian

Hi weet iemand een specialist, die vaak contact heeft met gemeente Haarlem over uitbouw / aanpassing van gemeentelijk monumenten? Vooroverleg doet de gemeente Haarlem niet aan. We hebben een pand gekocht waar 45 jaar niets aan gebeurd is en we willen het graag met behoud van originele details verbeteren maar we lopen tegen enorm veel weerstand aan. Ik hoor het graag.

Beste Leden,
Ik moet een ruimtelijke onderbouwing maken voor ons pand "Het Freule Huuske" (www.hetfreulehuuske.nl) en meld mij hierbij bij de ze groep aan.
Mischien kan iemand mij helpen.
Herbrand Hofker

Beste leden,

Wij zijn in onderhandeling over de aanschaf van de Watertoren van Hengelo. Nu staat er een boeteclausule in het contract als wij niet binnen een bepaalde termijn de 1e fase van de ontwikkeling af ronden:

Koper verplicht zich binnen één maand na de juridische levering te starten met de bouw en tevens binnen twaalf maanden na de juridische levering de bouw en renovatievan minimaal 1 fase gereed te hebben. Deze fase heeft een minimale omgvang van de volldige watertoren of het pompgebouw. Bij het niet nakomen van het hiervoor vermelde zal verkoper koper een onmiddellijk opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) opleggen voor iedere dag dat koper in gebreke blijft na schriftelijke mededeling. Dit wordt als kettingbeding in akte van levering opgenomen voor het geval koper binnen gemelde termijn gaat doorverkopen.

Hier gaan we (uiteraard) niet mee akkoord, maar de verkoper heeft ons om een tegenvoorstel gevraagd. En daar zit ik mee te stoeien, aangezien ik niet veel verder kom dan de termijnen oprekken en het boetebedrag drastisch verlagen. Maar eigenlijk zou ik een hele andere constructie willen.

Heeft iemand ervaring met een dergelijke clausule? En wellicht een alternatief gevonden? Hoor het graag!

Martin van Schaijk

Wij zijn sinds kort de eigenaar van een appartement op de 1e etage van een grachtenpand in Amsterdam. Het is een rijksmonument uit ca. 1700. Zijn er regels ten aanzien van het plaatsen van bloembakken aan de gevel, denk aan bakken geraniums net onder de ramen tegen de gevel?