Onderhoud en restaureren

Het lijkt naar mijn indruk wel op vocht, maar van de foto's kan ik dat niet goed zien. Wij hadden een soortgelijke plek 3 jaar geleden. Een aannemer heeft vocht in de muur gemeten en bevestigd dat het vochtgehalte hoog was. Het bleek dat de muur was gestuct met stuc op gipsbasis, en dat laat geen vocht door. We hebben de onderste meter van de muur afgekrabt tot op de baksteen, en daarna opnieuw laten stucen met stuc op cementbasis, dat vocht doorlaat. Sindsdien geen probleem meer. Ben benieuwd of dit zou helpen.

dank allen voor de tips en suggesties

Hallo Silvia, Als ik het zo zie is de witte substantie zout-uitbloei. Als dat zo is, dan zou het bij aanraken makkelijk uit elkaar moeten vallen en vervolgens bijna 'verdwijnen', zo weinig is het als de structuur eruit is. Als ik het goed begrijp, stonden er meubels(?) voor de muur, waardoor jullie het witte spul niet gezien hebben. Voor een deel zijn die meubels dan mede debet aan de muffe lucht. De muur heeft al die tijd niet goed kunnen drogen o.a. doordat er te veel voor stond. Natuurlijk ben je beter af zonder vocht, maar als (soms onvermijdelijk) vocht de muur ook weer uit kan, dan is het probleem minder groot. Waarmee ik ook wil zeggen: wat je ook gaat doen om het op te lossen, NIET de muur impregneren! Nu kan het vocht er nog uit, als je het vocht straks (per ongeluk) op zou sluiten worden de problemen nog veel groter. Misschien denk je: makkelijk praten als het jouw huis niet is. Wij hadden 4 jaar terug hetzelfde euvel, diverse verborgen vochtplekken, mufheid, etc. We hebben tot nu toe heel wat oorzaken van vocht gevonden, en grotendeels weggenomen, en inmiddels is het huis niet meer muf. Een selectie van oorzaken: verschoven dakpan, verkeerde zinkaansluiting rond schoorsteen, dakbeschot dat onder de dakgoot afwatert in plaats van erin, tuin te ver opgehoogd waardoor de buitenmuur niet meer goed droogt, ventilatiegaten dichtgestopt, ventilatie"gracht" rond de kelder volgestort met puin/hout (erg muf!), lekkende dakgoot door onzorgvuldige montage, hemelwaterafvoer die overloopt door verstopte riolering doordat de rioolbuis verzakt is, terras op klei ipv op zand, oude doorvoer (waterleiding?) in fundering niet afgedicht, pompwater doorvoer in keldermuur niet afgedicht, versleten voegwerk, binnenisolatie zonder damprem, scheur in de muur achter klimhortensia, overbelaste regenpijp door onhandige afvoer routing, gescheurde loodloketten. Sommige problemen vonden we binnen een week, andere pas na een jaar of twee, en ongetwijfeld ga ik er nog wel een paar tegenkomen de komende jaren. Wat ik bedoel te zeggen: wanhoop niet, uiteindelijk komen er oorzaken tevoorschijn, neem de tijd. Ik moet het eerste huis zonder vochtproblemen nog tegenkomen, laat staan een monument. In de tussentijd: zoveel mogelijk laten drogen door ventilatie. Of je juridisch aan de slag moet weet ik niet. Ik denk dat het 'overslaan' van de bouwkundige keuring de situatie niet beter maakt. Maar waarom geen contact opnemen met je rechtsbijstand om te weten waar je staat? Los van het juridische verhaal denk ik wel dat je uiteindelijk zelf aan de slag moet om de problemen op te lossen. Niet onwaarschijnlijk zijn de oorzaken heel diffuus, je moet wel heel veel "geluk" hebben wil er 1 duidelijke oorzaak zijn van het vocht. Mocht je helemaal niet weten waar te beginnen, jullie zijn welkom bij ons (omgeving Oss) om te kijken hoe het proces bij ons verloopt.

Als je geen bouwkundig rapport hebt laten opmaken, zou je kunnen stellen dat je als koper niet hebt voldaan aan de onderzoeksplicht. Monumenten worden vaak verkocht met een ouderdomsclausule denk ik. Als het bij de bezichtiging niet zichtbaar was, en er inderdaad een beperkende aansprakelijkheidsclausule in het koopcontract staat, heb je juridisch denk ik geen kans. Maar als je een RB verzekering hebt, zou ik die in elk geval even laten adviseren. Verder is het zaak de oorzaak te vinden, en de muur lang te laten drogen, wat je met een vochtmeter kan controleren. Kan wel een jaar duren. Gewoon drogen aan de lucht met veel ventilatie. Niet opeens tot 30 graden opstoken of een luchtontvochtiger plaatsen. Gelijdelijke droging is beter om verdere schade te voorkomen. Voor de afwerking is in NL bij schilderwerk van muren Latex de standaard, dit moet je zeker NIET gebruiken bij monumentale muren. Latex is rubber en sluit de ondergrond af zodat vocht er niet meer uit kan. Veel beter is het om mineraalverf zoals Keim te gebruiken, dat is zelfs schimmelwerend. Dat heeft ook speciale voorstrijk nodig, die ook ademend is, dus niet voorstrijken met een potje gamma voorstrijkmiddel.

Dank je wel, Pim, heel fijn om te weten!

En het is een rijksmonument:)

Dank je wel, ik heb het in de tekst toegevoegd

De meeste Monumentenwachten kunnen ook de begeleiding geven waar u om vraagt (van financiering tot selectie en begeleiding aannemer). Altijd goed om hun om advies te vragen. Zij kunnen je vast verder helpen.

Ik heb begrepen dat een schroefdak veel beter bestand is tegen brand doordat er geen zuurstof onder het riet zit en dat je dan ook de helft minder betaalt aan verzekering. Daarnaast kun je het riet laten impregneren als je dat wilt.

Dank. Een schroefdak is idd een optie bij groot onderhoud. Impregneren is in het verleden een keer gedaan met een stuk dak, welke vervolgens zeer snel is vergaan (en vervangen), dus een minder aantrekkelijke optie. Ik ben m.n. benieuwd naar oplossingen die anderen met een bestaand traditioneel rieten dak hebben gebruikt.

Wij gaan iets soortgelijks ondernemen, bedankt voor het delen.

Dank voor de reacties! Ik denk dat die rvs-netten (in zwart) dichter bij het origineel komen dan harmonicagaas.

En het is veel duurzamer!

Indien bij isolatie aan de binnenzijde van een buitenmuur een spouw wordt aangehouden dan is een zwakke ventilatie van die spouw noodzakelijk! Door de spouw kan er condensatie optreden tegen de binnenzijde van de buitenmuur. Deze condensatie moet niet van dien aard worden dat er zich druppels vormen die naar beneden zakken tot op de vloer en daar zorgen voor vochtige balkkoppen/vloeren. Daarom is een zwakke ventilatie van die spouw belangrijk. Tegenwoordig is daarom het advies om geen spouw meer toe te passen maar de isolatie zonder luchtinsluiting, direct op de muur te verlijmen.

Dank hiervoor, ik kan hiermee verder

Hoi Dorrit, dank voor je antwoord. Dat gaan we sowieso doen.

Kleurwijzigingen van monumentale onderdelen bij een rijksmonument zijn in de basis vergunningsplichtig voor zowel ex- als interieur. Een handige site om in te schatten of de beoogde werkzaamheden vergunningsplichtig zijn is: www.monumententoezicht.nl Natuurlijk zou ook de plaatselijke erfgoedambtenaar van de gemeente je hierover meer moeten kunnen vertellen.