Onderhoud en restaureren

Flexim valt er soms uit, gewone specie valt er altijd uit, speciale nokvorsten specie met wapeningsharen valt er meestal niet uit, maar breekt soms, en watert via de scheuren in. Afdekprofielen van plastic of loodvervanger verslijten ook, of worden door de vogels weggepikt. Het is altijd wat en het verschilt per gemeente wat er wel en niet wordt toegestaan. Het grote nadeel van specie is, dat de historische dakbedekking nooit meer kan worden afgenomen zonder de pannen en de nokvorsten kapot te maken, dus leidt ultimo tot de vernietiging van de historische pannen. Meestal blijft Flexim goed zitten (heeft wellicht ook te maken met de weersomstandigheden tijdens het aanbrengen of de zorgvuldigheid) en is dus wat mij betreft een van de aanvaardbare opties.

Dag Suzan, mogelijk kun je met de gegeven antwoorden uit de weg. Een alternatief kan zijn om ook de MonumentenWacht Gelderland s een inspectie te laten doen van het pand. Geeft inzicht in onderhoudsstaat van het pand en men kan ook vaak goede adviezen geven over de aanpak.

Hallo Tineke, Ik denk dat je eerst moet uitzoeken wat er nu voor verf op zit. Is het originele verf uit 1916? Dan is het hoogst waarschijnlijk loodwit. Dat is giftig, vooral wanneer je schuurstof daarvan inademt. Alleen (licht) schuren met hele goede voorzorgsmaatregelen! Schoonmaken lukt goed zonder schade als ik het goed zie (rechter stuk op de foto is schoongemaakt?). Loodwit is verf op basis van lijnolie. Ik zou er hooguit een nieuw laagje lijnolieverf overheen zetten, geen moderne troep. Moderne verf hardt lekker snel uit, maar probleem is dat het daarna blijft uitharden, waardoor het onvermijdelijk vroeg of laat gaat barsten en loslaat. Dan ben je met je linnnen ondergrond ver van huis! De meeste pure lijnolieverf die ik tot nu toe gevonden heb is van het merk Allback. Wat je ook zou kunnen overwegen is om alleen de oude verf te 'onderhouden' / 'voeden' met nieuwe gekookte lijnolie. Wederom: Allback. Zit er iets anders op, bv. latex over de oude verf heen? Dan zou ik niet 123 weten wat te doen. Eraf halen met mechanische middelen lijkt me een enorm risico. Alleen schoonmaken en verder afblijven? Geduld oefenen totdat de moderne verf vroeg of laat vanzelf loslaat?

Bedankt Sander voor je reactie. Schoonmaken gaat idd goed zonder schade. Er is echter fors gerookt in die kamer en de nicotinevlekken zijn er niet af te krijgen. Bij de verfwinkel optie gekregen om dit met een isolerende latex van het merk Peintagon te doen. Ik laat het nog even bezinken; schoonmaken geeft voor nu in ieder geval ook al voldoening.😀

Het lijkt naar mijn indruk wel op vocht, maar van de foto's kan ik dat niet goed zien. Wij hadden een soortgelijke plek 3 jaar geleden. Een aannemer heeft vocht in de muur gemeten en bevestigd dat het vochtgehalte hoog was. Het bleek dat de muur was gestuct met stuc op gipsbasis, en dat laat geen vocht door. We hebben de onderste meter van de muur afgekrabt tot op de baksteen, en daarna opnieuw laten stucen met stuc op cementbasis, dat vocht doorlaat. Sindsdien geen probleem meer. Ben benieuwd of dit zou helpen.

dank allen voor de tips en suggesties

Hallo Silvia, Als ik het zo zie is de witte substantie zout-uitbloei. Als dat zo is, dan zou het bij aanraken makkelijk uit elkaar moeten vallen en vervolgens bijna 'verdwijnen', zo weinig is het als de structuur eruit is. Als ik het goed begrijp, stonden er meubels(?) voor de muur, waardoor jullie het witte spul niet gezien hebben. Voor een deel zijn die meubels dan mede debet aan de muffe lucht. De muur heeft al die tijd niet goed kunnen drogen o.a. doordat er te veel voor stond. Natuurlijk ben je beter af zonder vocht, maar als (soms onvermijdelijk) vocht de muur ook weer uit kan, dan is het probleem minder groot. Waarmee ik ook wil zeggen: wat je ook gaat doen om het op te lossen, NIET de muur impregneren! Nu kan het vocht er nog uit, als je het vocht straks (per ongeluk) op zou sluiten worden de problemen nog veel groter. Misschien denk je: makkelijk praten als het jouw huis niet is. Wij hadden 4 jaar terug hetzelfde euvel, diverse verborgen vochtplekken, mufheid, etc. We hebben tot nu toe heel wat oorzaken van vocht gevonden, en grotendeels weggenomen, en inmiddels is het huis niet meer muf. Een selectie van oorzaken: verschoven dakpan, verkeerde zinkaansluiting rond schoorsteen, dakbeschot dat onder de dakgoot afwatert in plaats van erin, tuin te ver opgehoogd waardoor de buitenmuur niet meer goed droogt, ventilatiegaten dichtgestopt, ventilatie"gracht" rond de kelder volgestort met puin/hout (erg muf!), lekkende dakgoot door onzorgvuldige montage, hemelwaterafvoer die overloopt door verstopte riolering doordat de rioolbuis verzakt is, terras op klei ipv op zand, oude doorvoer (waterleiding?) in fundering niet afgedicht, pompwater doorvoer in keldermuur niet afgedicht, versleten voegwerk, binnenisolatie zonder damprem, scheur in de muur achter klimhortensia, overbelaste regenpijp door onhandige afvoer routing, gescheurde loodloketten. Sommige problemen vonden we binnen een week, andere pas na een jaar of twee, en ongetwijfeld ga ik er nog wel een paar tegenkomen de komende jaren. Wat ik bedoel te zeggen: wanhoop niet, uiteindelijk komen er oorzaken tevoorschijn, neem de tijd. Ik moet het eerste huis zonder vochtproblemen nog tegenkomen, laat staan een monument. In de tussentijd: zoveel mogelijk laten drogen door ventilatie. Of je juridisch aan de slag moet weet ik niet. Ik denk dat het 'overslaan' van de bouwkundige keuring de situatie niet beter maakt. Maar waarom geen contact opnemen met je rechtsbijstand om te weten waar je staat? Los van het juridische verhaal denk ik wel dat je uiteindelijk zelf aan de slag moet om de problemen op te lossen. Niet onwaarschijnlijk zijn de oorzaken heel diffuus, je moet wel heel veel "geluk" hebben wil er 1 duidelijke oorzaak zijn van het vocht. Mocht je helemaal niet weten waar te beginnen, jullie zijn welkom bij ons (omgeving Oss) om te kijken hoe het proces bij ons verloopt.

Als je geen bouwkundig rapport hebt laten opmaken, zou je kunnen stellen dat je als koper niet hebt voldaan aan de onderzoeksplicht. Monumenten worden vaak verkocht met een ouderdomsclausule denk ik. Als het bij de bezichtiging niet zichtbaar was, en er inderdaad een beperkende aansprakelijkheidsclausule in het koopcontract staat, heb je juridisch denk ik geen kans. Maar als je een RB verzekering hebt, zou ik die in elk geval even laten adviseren. Verder is het zaak de oorzaak te vinden, en de muur lang te laten drogen, wat je met een vochtmeter kan controleren. Kan wel een jaar duren. Gewoon drogen aan de lucht met veel ventilatie. Niet opeens tot 30 graden opstoken of een luchtontvochtiger plaatsen. Gelijdelijke droging is beter om verdere schade te voorkomen. Voor de afwerking is in NL bij schilderwerk van muren Latex de standaard, dit moet je zeker NIET gebruiken bij monumentale muren. Latex is rubber en sluit de ondergrond af zodat vocht er niet meer uit kan. Veel beter is het om mineraalverf zoals Keim te gebruiken, dat is zelfs schimmelwerend. Dat heeft ook speciale voorstrijk nodig, die ook ademend is, dus niet voorstrijken met een potje gamma voorstrijkmiddel.

Dank je wel, Pim, heel fijn om te weten!

En het is een rijksmonument:)

Dank je wel, ik heb het in de tekst toegevoegd

De meeste Monumentenwachten kunnen ook de begeleiding geven waar u om vraagt (van financiering tot selectie en begeleiding aannemer). Altijd goed om hun om advies te vragen. Zij kunnen je vast verder helpen.

Ik heb begrepen dat een schroefdak veel beter bestand is tegen brand doordat er geen zuurstof onder het riet zit en dat je dan ook de helft minder betaalt aan verzekering. Daarnaast kun je het riet laten impregneren als je dat wilt.

Dank. Een schroefdak is idd een optie bij groot onderhoud. Impregneren is in het verleden een keer gedaan met een stuk dak, welke vervolgens zeer snel is vergaan (en vervangen), dus een minder aantrekkelijke optie. Ik ben m.n. benieuwd naar oplossingen die anderen met een bestaand traditioneel rieten dak hebben gebruikt.

Wij gaan iets soortgelijks ondernemen, bedankt voor het delen.

Dank voor de reacties! Ik denk dat die rvs-netten (in zwart) dichter bij het origineel komen dan harmonicagaas.

En het is veel duurzamer!